Сделка между родственниками не всегда дает право на вычет
При покупке квартиры или другой недвижимости гражданин обычно может оформить имущественный налоговый вычет. Он позволяет вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ и тем самым уменьшить финансовую нагрузку при приобретении жилья. Однако это правило не распространяется на сделки между взаимозависимыми лицами. К ним относятся, в частности, близкие родственники.
Может быть интересно: Классификация арматурного проката: классы прочности и профили. А240 vs А400-А1000
Поэтому при покупке недвижимости у членов семьи рассчитывать на стандартный налоговый возврат нельзя.
Какие сделки вызывают вопросы
Ограничение действует, если продавцом выступает близкий родственник покупателя. К такой категории обычно относят супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, родных и сводных братьев и сестер, а также опекунов и подопечных.
Даже если договор оформлен официально, деньги фактически переданы, а право собственности зарегистрировано, налоговая инспекция может отказать в предоставлении вычета. Сам факт проведения сделки не отменяет требований налогового законодательства.
Почему налоговая отказывает в возврате НДФЛ
Имущественный вычет предназначен для поддержки граждан, которые приобретают жилье на рыночных условиях. Предполагается, что покупатель несет реальные расходы, а продавец получает доход от независимой сделки.
Когда недвижимость передается между родственниками, налоговые органы могут рассматривать такую операцию как формальную или совершенную преимущественно ради получения льготы.
Именно поэтому законодательство исключает возможность применения вычета при сделках между взаимозависимыми лицами.
Что важно проверить до подписания договора
Перед покупкой недвижимости у родственника стоит заранее выяснить, можно ли будет воспользоваться налоговой льготой. Если право на вычет отсутствует, покупателю придется учитывать это при планировании расходов и расчете итоговой стоимости жилья.
Особенно важно не полагаться только на нотариальное оформление или безналичную оплату. Эти обстоятельства подтверждают факт сделки, но сами по себе не гарантируют возврат НДФЛ.
При спорных ситуациях лучше получить разъяснения налоговой инспекции или обратиться за консультацией к специалисту.
Об авторе
